印花税是什么？Help to Buy 购房者还需要缴纳印花税吗?

印花税全称为Stamp Duty LandTax (SDLT) ，是所有英国（苏格兰除外，苏格兰缴纳的叫做 Land and Buildings Transaction Tax）购房者或购买土地者需要向政府交纳的税金。住房的购买金额如果低于 £125,000则无需缴纳印花税。

而本文中我们主要针对的Help to Buy购房者均属于首套房购买者（First Time Buyers），只要满足在2017年11月22日后购买首套房，且房价低于£500,000的条件，则适用于新的政府优惠政策，前£300,000免税，多出来的再付5%。举例假设你的房产价值£400,000，则需要用£100,000*5%=£5000，£5000则是你需要缴纳的印花税额。具体详见政府官网，也点这里可以用回答几个问题看官方计算结果。

常见问题解答

    - 什么房子参与Help to Buy London计划？

必须是参与政府项目合作开发商的新房（New Build）。有两种途径寻找参与计划的房子：一个途径是Help to Buy London官网上New-BuildDevelopments页面中寻找，列表中包含很多开发商（但不是所有的）参与Help to Buy计划，在这些开发商官网上寻找带有Help to Buy Logo的房产；另一个途径是在这几个网站Rightmove,  Zoopla and WhatHouse上寻找带有Help to Buy logo的房产。

    - 房子能卖吗？什么时候可以卖？

随时可以卖，但是卖掉的时候需要同时还清Equity Loan时向政府借的欠款（包括Interest等），而且是以所卖房产当时市场价来计算比例（伦敦40%，其他城市20%）。具体条款可详见政府官方购房指导page13，里面还有举例说明。

    - Equity Loan必须一次性还清吗？

不需要。当然你可以选择一次性还清，也可以进行Staircasing（阶梯）还款。还款前需要专业的机构来给你的房产做估值，以当时房价估值来进行对应的百分比还款。给政府Equity Loan还款，每次至少需要一次性偿还欠款的10%（且需要以当时的市场房价计算）。 晚在25年后还清。在需要卖掉该房产的时候需要先将Equity Loan全部还清。具体条款可详见政府官方购房指导Page 16，里面还有举例说明。

    - 如果房价跌了，以哪个时期的市场房价来偿还政府借款？

以你还款时的市场房价来偿还，也就是说如果房价降到比你买的时候低，那么就以较低的房价来计算还款额。具体条款可详见政府官方购房指导 Page 15，里面还有举例说明。

    - 房子是否可以转租？

不能，通过Help to Buy的房产只能用于自住。除非你已经还清所有政府借贷Equity Loan。

    - 已经拥有一套或一套以上房产的人是否还可以用Help to Buy计划？

不可以。并且如果是已婚夫妇，其中一方名下有房产，另一方也自动视为已有房产。

    - 通过Help to Buy计划购得房产之后还能否买第二套房？

不能，除非你已经还清所有政府借贷Equity Loan。

其他问题：可参考政府专门给购房者看的详尽指南，page23还有一些其他问题的解释。

总结一下， 需要Help to Buy政策买房，或者说能从这个政府援助计划中 受益的应该就是在英国打拼了几年并且名下没有房产，想要一个稳定的住所的年轻人。5%的首付对于很多人来说还是比较容易进入的门槛。在买房前多做功课，多向有经验的身边人和相关机构咨询才能更加理性地分析自己是否适合使用Help to Buy买房，是否真的能从这个计划中受益。 后祝所有留英打拼的人都能顺利购得自己的理想的房产啦！