是“时机”还是“陷阱”？

在我与老师聊起目前伦敦房市时，他引用了一句沃伦·巴菲特的名言：“Be fearful when others are greedy, andbe greedy only when others are fearful.”  中文表达就是：“当其他人都贪婪时，我们会尝试变得谨慎；只有当他人都谨慎时，我们才会贪婪”。当疫情“海啸”笼罩全球时，市场给我们的信号是各国的股票指数都有着巨大的波动。美国的两周四次熔断，也如狂风般传导至全球股票市场，让至少11个国家的股票均在同一天加入了“熔断潮”的行列中。在这样一幅惨状中，美联储作为代表压上了“全部赌注”，开启无底线QE*救市模式。这届美联储的作为在很大程度上损害了美联储由沃尔克在1980年代梳理起来的货币政策独立性。从长远来看将会损害美元的国际地位。从短期来看，一旦市场情绪恢复平稳，作为国际通用货币的美元购买力下降是能预见的，这将会引来国际性的通货膨胀。而对我们这些老百姓而言，手头上的钱存在银行收益着寥寥无几的利息根本无法与日益加剧的通货膨胀抗衡。而在这时，投资不动产恰恰成为了最保值的不二选项。

（QE*: 量化宽松主要是指中央银行在实行零利率或近似零利率政策后，通过购买国债等中长期债券，增加基础货币供给，向市场注入大量流动性资金的干预方式，以鼓励开支和借贷，也被简化地形容为间接增印钞票。）

△英国银行开启了降息、印钞模式

往年政府救市对房市的影响

我们再来看看近几年来，英国的房价走势。从2011年10月6号起，英国央行因持续收到对市场不利的负面信息从而决定对市场投放£750亿英镑。此举也吹响了在07-08年经济危机后英国房价回暖的号角。

△2002年到2018年英国平均房价走势图

2020年英国房市分析

英国在接下来的三年，连续替换了三任首相，举行了两届大选，终于在2020年1月31日格林尼治标准时间23：00终于离开了欧盟，摆脱了三年将脱不脱的尴尬局面。英国现首相约翰逊形容脱欧“不是结束、而是起点。”脱欧后的英国立刻进入过渡期，英国人生活的方方面面并没有收到脱欧的影响，尤其是房市的表现在脱欧后极为良好。

△Rightmove 数据报告

根据英国当地优秀房产平台Rightmove数据表示，仅仅2020年2月，单月英国平均房价就已猛涨0.8%，仅差£40 就开创新高。显而易见，英国房市在受疫情影响之前，大多买家对脱欧后的英国房市还是看好的。

英国地产机构莱坊报告显示，2020年英国房价可能受新冠病毒的影响而下滑3%。但在疫情过后的2021年，房价将迅速反弹，预估涨幅为5%。

△莱坊报告

汇率方面，相比今年1月，英镑兑人民币汇率在9.1上下浮动。但在经历疫情还有英国政府不切实际的“群体免疫”  应对方案，这一系列因素引起了英镑的跳水式暴跌直至8.12。虽然在政府宣布封城之后，英镑也终于稳定在了8.7上下，对比之前的9.1相差4.4%。

△英镑兑人民币汇率走势图

贷款利率方面，政府采取货币政策增加货币供应，英国央行还下调其基础利率至0.1%。在降息公布后，各大高街银行，如果汇丰、Lloyds等都开始宣布把各种存款账户利息降息，鼓励大家消费与贷款。

据上述报道来看，英国今年的房价虽然受疫情的影响，成交价可能会有所下滑。但是疫情对市场影响所导致的低汇率与低贷款利率的优势，对海外买家而言，可平衡房价下滑所带来的风险，又恰好是一个抄底又保险的 好机会。

除此之外，从目前开发商运营状况来看，因为疫情的影响英国开发商因封城而被迫关闭售楼处全部在家办公，加上长期封城期不明确因素的存在，许多保守的投资还在摇摆不定，开发商运营的客流量必将在短期会有减少。开发商存在销售压力，这次疫情何不是一次与开发商谈判的 窗口期？

最后我老师也表示，疫情是暂时的，随着疫情影响的逐步可控与彻底过去，经济运行与消费活动都会回到正常轨道上来。在疫情下压制的消费情绪，可能会在疫情后一下子释放出来。而在这极度渴望后的报复性消费也会创造更多的市场机遇。疫情所带了的不仅仅是灾难，也是一个新消费纪元的开始，历史无法回头，请大家把握好当下的机会。