• 首套房买家 First-time buyer: 买家正准备买第一套房子

• 普通自住房买家 Home Mover：虽然不是首次购房，以卖掉名下的唯一一套房来换新房，购房主要用于自住的买家

• 投资买家 Additional Property Buyer：二套房或多套房产的买家，购房可能用于出租或者度假等

• 海外买家 Overseas Buyer：收入在其他国家的买家
  

△普通自住房买家印花税税率

△投资买家（二套房或多套房买家）印花税税率

海外买家印花税税率：按照前几个月新出台的海外买家印花税政策，明年海外买家在英国买房将在此基础上加征2%的税率。不过新出海外买家印花税，与温哥华、新加坡、巴黎、纽约等地区税率和房产持有成本的对比，结果显而易见，英国加征的这2%并不是很多，对投资回报的影响微乎其微。

这次的临时印花税减免政策确实能帮助大家节约一部分的买房成本，那么，到底能为我们省多少钱呢？让我们来算一算：

1. 首套房买家（First-time Buyer）

按照英国政府原有的优惠政策，首房买家购买30万英镑以下的房产是直接免税的，但如果房产价格在50万英镑，30万-50万之间的部分则需要支付（50-30）*5%=1万英镑，超过50万英镑的部分按照标准阶梯累进制计算。

如果按照现在印花税门槛，如果首房买家购买50万英镑的房产，则无需缴纳印花税，这也意味着首房买家不用支付30万-50万英镑之间的部分，相当于直接节省1万英镑。

2. 普通自住房买家 （Home Mover）

按照当前印花税政策，如果普通买家（Home Mover）打算购买50万英镑以上的房产，在低于12.5万英镑的部分，无需缴纳印花税，从12.5万到25万英镑部分需要缴纳2%的印花税，剩余部分需要缴纳5%的印花税，（25-12.5）*2%+（50-25）*5%=1.5万英镑，一共1.5万英镑。

而在新政策下，普通自住房买家最多可以节省1.5万英镑的印花税。

3.投资买家 Additional Property Buyer

对投资性买家而言，印花税相当于在普通买家税率的基础上增加了3%的附加税。如果按照先前的印花税阶梯表来算，购买50万英镑房产需要缴纳的印花税为：12.5*3%+（25-12.5）*5%+（50-25）*8%=3万英镑。

按照当前的新政策来算的话，购买50万英镑房产所需要缴纳的印花税为：50*3%=1.5万英镑。

除了3%的附加印花税没有减免以外，其他减免部分和普通一房买家是一致的，所以对于投资买家而言最多也可以省1.5万英镑的印花税。

写在最后：

无论对于本地买家还是海外买家而言，当下正是入市的好机会，政府为了刺激经济的发展做的一系列救市的行为，也会推动着未来的房价水涨船高，当前还有印花税的减免可不能错过这样的好机会！