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少了“外墙防火审查证书”你的房子可能卖不出去?

最近有打算卖房的朋友咨询到宜居,说自己的之前买的公寓现在完全卖不出去说缺什么了个啥证书,他们的买家无法拿到银行贷款,头疼的很。来咨询的小伙伴一脸问,当初买房子的时候也没见过要啥啥证书认证啊,为什么现在卖房子的时候“这个”证书就成了不可获取的重要文件了呢?



听到这里我似乎有些眉目这个朋友到底遇到了什么问题了,所以在这里小编也同时给正在考虑的买房的朋友提个醒,千万别被忽悠买了缺少“这个”证书的房产,让你的房子成为烫手山芋卖不出去!


这是什么证书?

你中意的房子有这个证书吗?





英国目前房产市场面临这个一个状况,因为缺少了一张外墙防火审查证书(EWS1  Certificate)让无数市民遭受房产无法买卖的困扰:


  • 那些拥有共享产权房的人,申请不了贷款,赎不房产所有权


  • 那些公寓的房主,不仅无法正常销售房源,也无法把房产作为物品向银行进行抵押



什么是外墙火灾审查证(EWS1)?




 1
起因



外墙火灾审查证的由来要从一场灾难说起了。

 

2017年6月14日,伦敦北肯辛顿的格伦费尔大楼发生火灾,造成72人丧生。起火地点在4楼16号,该住户报警之后,消防队5分钟内就抵达现场,在观察现场火势后向大楼住户下达“留在原地、静待救援”的救灾指示。然而大家都没有想到的是,2015年-2016年大楼外墙整修时,在两面外墙覆层上使用了易燃材料,导致火势迅速往上窜,飞快蔓延到整栋大楼。虽然该大楼的消防系统、疏散通道等等也存在一定问题,但未达到消防安全标准的外覆层材料被认为是火势蔓延的主要原因


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据报道称,这是二战以来英国最严重的一次住宅火灾。当时,超过250名伦敦消防队员和70辆消防车参与救援,至少100多名消防员进入建筑内部灭火救人,最终才能扑灭。

 

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由于此次事故造成的严重灾害,从2018年起,政府重新开启了楼盘火灾预防措施,特别是对外墙结构的建设上,重新修改和制定了新的法律法规




 2 
什么是EWS1外墙火灾审查证




EWS1表格(ExternalWall Fire Review)即建筑外墙防火审查表,可证明该建筑符合当前消防安全法规的证明。


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正是因为这个外墙防火审查表,买家如果购买这类房屋,很难获得贷款。这就使得很多出售带易燃覆层的高层建筑房屋的房主很难将房产售出

 

因为,目前许多银行在为这些房提供贷款时要求房主提供房产的外墙防火审查表,证明房子合规才会提供贷款。



没有这个证书会咋样?



由于英国买房新政策的出台,英国很多建筑并没有EWS1证书,如果想出具该证明,而不是简简单单填好表格就可以了。


  • 首先,屋主得向业主或者他们的管理公司申请EWS1表格单,然后由他们填写并请相关人员进行检查。如果检查的时候,发现建筑外墙以及用材确实存在风险,必须要写出解决方法


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  • 关于EWS1于2019年12月推出,主要针对超过18米高的建筑。然而,今年1月开始,政府出台了新要求:任何高度的楼盘都必须进行火灾审查,并获得EWS1证书。 因此,很多低楼层建筑,哪怕在建设时就做好了非常严格的安全检测。新政策一出,都因为无法提交EWS1证,根本销售不出去。



这个证书有多难拿?



 1 
EWS1的检测项目和审核十分复杂



该审查系统共有两个类别:

  • 类别A是指那些外墙不太可能会有易燃材料的建筑

  • 类别B则是指那些外墙确实存在易燃材料的建筑


类别A,会有三个次分级:A1,A2和A3:

  • 获得A1级别的评估,一般不需要进行修补

  • 获得A2级别的话,建筑就要进行小范围的二次审查,最终确定是否存在风险。

  • 获得A3级别的话,那么建筑必须要开展修补工程。

 

类别B也有两个此类别:

  • B1则被认定为:火灾风险低,合格。

  • B2则被认定为:没有达到安全标准,要进行补救措施和其他补修项目。


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 2
高昂的检测费用



据了解,通常第一次检测费就要5000到10,000英镑之间。另外,如果在检测过程中获得的审评等级比较低,就得重新修整。如果还是不合格,还得反反复复检测,直到合格为止,这笔费用可达到数百万。


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还有一个原因是,一些住户和产权持有人就谁支付房产评估费用而僵持不下。




 3
缺乏合格的检测师,
等待检测排队到2026年



  • 英国卫报报道:英国只有300名专家通过该认证,可以对建筑进行EWS1检查。所以,他们会优先考虑较高的建筑物,以及那些已经确定其外墙存有潜在危害的建筑物。 

  • 现在还有一大批高层建筑没有检测完,很多低层的公寓业主都被告知,他们的检测不太可能会被安排在2026年前。


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一方面是由于目前有资格对其建筑外墙安全性进行审核的评估员很少。一些评估员还拒绝为建筑做评估,因为他们担心一旦自己参与评估的建筑有问题,自己就需要承担相应的法律责任



那我该怎么办?



所以也就是这一纸证书下不来,让无数公寓楼成为了烫手山芋,买不下,也售不出!

 

当然也有小伙伴问,那我怎么知道我是不是买了这样的房子?

 

目前对于现在的新房来说,都必须拥有EWS1的证书也俗称Cladding report才可以交房,所以买新房的小伙伴就不用担心了。

 

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不过特别是买了二手房的小伙伴一定要注意了!特别要和卖家还有律师核对房子是否拥有EWS1的证书,别被忽悠买了没有这个证书的房产,导致你的贷款出问题!或者用全款买下此类房产的小伙伴,你未来出售房产也只能卖给全款买房的买家,或者要高昂的费用来办EWS1审查证,还一证难求!!!

 

所以嫌麻烦的小伙伴还是买个新房图个安心吧!


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