2021年1月7日，实锤了英国房产法40年来 大改革的一部分。

2016年《卫报》的一项调查发现，一些开发商正在使用租赁房屋的合同使土地租金每10年翻一番，这使得该系统近年来受到了严格审查。

部长们在2017年7月宣布了解决租赁租赁开发的计划，但尚未出台任何立法。

英国住房大臣詹里克（Robert Jenrick）正式宣布，短产权的租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，可一次性将产权延长至990年，并且是零地租。也就是说过去所谓的地主（Freeholder）恐怕将来要消失了。

这个措施从根本上让房屋所有权更公平、更有保障。这也意味着英国开发商无法再设定收取不合理地租的“霸王条款”， 这对于英国几百万的公寓业主来说，可以为他们节省数千，数万，甚至是几十万英镑的钱。

小编先来给大家解释下“业主”和“地主”的区别吧。

产权（freehold）是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有 性的所有权。英国大部分别墅都属于 产权房，所以 产权房主既是业主，也是地主。

值得注意的是，地主如果选择出售租赁产权（Leasehold）但保留土地的话，则可以向租赁产权业主收取地租（ground rent）。

租赁产权（leasehold）是指买家对房屋本身拥有所有权，但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。

英国基本上所有的公寓楼房都是Leasehold，一般是在75－999年期的契约。而租赁产权房主只是业主，不是地主。

如今的改革意味着——这两类公寓业主现在都可以将他们的租约延长到990年，而且地租为零。

Propertymark的首席政策顾问马克·海沃德（Mark Hayward）说：“租赁房屋的地租不断上涨的问题是一个长期的丑闻，这使许多业主陷入困境，无法出售房屋。”

一般情况下，合理的地租条款是按零售物价指数每五年或十年调整一次，以跟上通货膨胀速度，购房时律师也会审核好各项条款，以确保买方的利益。但是有些不良开发商可能会将房子的 产权卖给第三方，当买家想续约或者买下房子的 产权时，才发现地租已经翻倍的涨了。

然而，新规要求 产权所有者（freeholder）今后将无法再通过续约的方式来给租赁产权业主（leasehoder）强加不合理的要求，政府表示对于租赁产权业主来说，这些变化可以为他们节省数万英镑。

这样一来，短产权业主也将比过去更容易出售房产，短产权的房子今后也不会再受到歧视了， 英国这一 新改革也体现了政府进一步保护私有财产的用意。

除此之外，新规还推出了一系列更加公平、透明的措施。

如果租赁产权所有者（leaseholder）想续约，或想成为 产权所有者（freeholder），法律也会规定持有人需要一次性支付的 大地租限额。将引入一个在线计算器，以使租约持有人更轻松地了解购买他们的 业权或延长租约的成本。

政府将废除合并价值（Marriage Value）的费用计算方式，为延长产权设立合理的计算方式，以确保整个过程更公平、更便宜、更透明。（合并价值——当住房获得产权延期后，其所增加的市场价值。之前大部分地主用这个方法收取延长产权的费用）

以上所有新规也适用于养老地产（专门为老年人建造的房屋），这些房屋的购买者享有与其他房屋所有者相同的权利。

英国政府将会建立共有产权（Commonhold）委员会（由租赁产权所有者、相关行业和政府组建），为这种比较新的产权类别做好准备。（共有产权——屋主享有房子所在位置的土地所有权，所以不必支付地租，但需支付公共设施的相关维护及服务费用）

住房部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）表示：“全国各地的人们都在努力实现拥有自己房屋的梦想，但发现成为租赁者的现实太官僚，繁重且昂贵。”

“我们想通过永远改变我们拥有房屋的方式，并结束房主面临的一些 恶劣的做法，来加强房主带来的安全性。”

后，这些改革为450万租户提供了公平的待遇，并为新系统制定了路线图。

英国地产哥认为这足以体现了英国政府对于房地产行业的扶持，朋友们对于政策有任何问题欢迎给小编留言呀！