2021年1月7日，实锤了英国房产法40年来优秀改革的一部分。

2016年《卫报》的一项调查发现，一些开发商正在使用租赁房屋的合同使土地租金每10年翻一番，这使得该系统近年来受到了严格审查。

部长们在2017年7月宣布了解决租赁租赁开发的计划，但尚未出台任何立法。

英国住房大臣詹里克（Robert Jenrick）正式宣布，短产权的租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，可一次性将产权延长至990年，并且是零地租。也就是说过去所谓的地主（Freeholder）恐怕将来要消失了。

这个措施从根本上让房屋所有权更公平、更有保障。这也意味着英国开发商无法再设定收取不合理地租的“霸王条款”， 这对于英国几百万的公寓业主来说，可以为他们节省数千，数万，甚至是几十万英镑的钱。

小编先来给大家解释下“业主”和“地主”的区别吧。

永久产权（freehold）是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房，所以永久产权房主既是业主，也是地主。

值得注意的是，地主如果选择出售租赁产权（Leasehold）但保留土地的话，则可以向租赁产权业主收取地租（ground rent）。

租赁产权（leasehold）是指买家对房屋本身拥有所有权，但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。

英国基本上所有的公寓楼房都是Leasehold，一般是在75－999年期的契约。而租赁产权房主只是业主，不是地主。

如今的改革意味着——这两类公寓业主现在都可以将他们的租约延长到990年，而且地租为零。

Propertymark的首席政策顾问马克·海沃德（Mark Hayward）说：“租赁房屋的地租不断上涨的问题是一个长期的丑闻，这使许多业主陷入困境，无法出售房屋。”

一般情况下，合理的地租条款是按零售物价指数每五年或十年调整一次，以跟上通货膨胀速度，购房时律师也会审核好各项条款，以确保买方的利益。但是有些不良开发商可能会将房子的永久产权卖给第三方，当买家想续约或者买下房子的永久产权时，才发现地租已经翻倍的涨了。

然而，新规要求永久产权所有者（freeholder）今后将无法再通过续约的方式来给租赁产权业主（leasehoder）强加不合理的要求，政府表示对于租赁产权业主来说，这些变化可以为他们节省数万英镑。

这样一来，短产权业主也将比过去更容易出售房产，短产权的房子今后也不会再受到歧视了， 英国这一最新改革也体现了政府进一步保护私有财产的用意。

除此之外，新规还推出了一系列更加公平、透明的措施。

如果租赁产权所有者（leaseholder）想续约，或想成为永久产权所有者（freeholder），法律也会规定持有人需要一次性支付的优秀地租限额。将引入一个在线计算器，以使租约持有人更轻松地了解购买他们的永久业权或延长租约的成本。

政府将废除合并价值（Marriage Value）的费用计算方式，为延长产权设立合理的计算方式，以确保整个过程更公平、更便宜、更透明。（合并价值——当住房获得产权延期后，其所增加的市场价值。之前大部分地主用这个方法收取延长产权的费用）

以上所有新规也适用于养老地产（专门为老年人建造的房屋），这些房屋的购买者享有与其他房屋所有者相同的权利。

英国政府将会建立共有产权（Commonhold）委员会（由租赁产权所有者、相关行业和政府组建），为这种比较新的产权类别做好准备。（共有产权——屋主享有房子所在位置的土地所有权，所以不必支付地租，但需支付公共设施的相关维护及服务费用）

住房部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）表示：“全国各地的人们都在努力实现拥有自己房屋的梦想，但发现成为租赁者的现实太官僚，繁重且昂贵。”

“我们想通过永远改变我们拥有房屋的方式，并结束房主面临的一些最恶劣的做法，来加强房主带来的安全性。”

最后，这些改革为450万租户提供了公平的待遇，并为新系统制定了路线图。

英国地产哥认为这足以体现了英国政府对于房地产行业的扶持，朋友们对于政策有任何问题欢迎给小编留言呀！