根据《2019年320个城市房价排行榜》的数据显示：2020年全国房价前十的城市和2019年没有发生变化，依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。深北上厦居前四，广州三亚五、六名互换位置，杭州南京七、八名互换，福州天津九、十名互换。不仅是二手房价位居 ，深圳新房均价同样位居 。

今天来说说一个困扰消费者很多年的问题：到底买市区房子涨的快？还是郊区?

“市区派”和“郊区派”大都各执一词。

郊区派理由：

（1）单价低，总价低，自然上涨空间就大，住房面积都较大；

（2）科技发展，电商冲击，市区所拥有的各种配套资源优势越来弱；

（3）消费升级，人对品质住宅的需求将越来越大。

市区派理由：

（1）市区多年的资本和历史沉淀，郊区无法比拟；

（2）地段好，升值潜力大；

（3）配套成熟，上班近，买东西方便。

每个城市的核心区和郊区都有好房子，也有烂房子，最重要的还是细分地段的绝对实力，绝对实力是产业，交通，学区，商业配套的综合，会带来持续的人口导入。北京有五环，上海有内环，深圳有福田· · ·尤其是重庆这种新区比火锅店还多的城市，一个城市必须有核心区的信仰。

就拿上海房产近五年一手成交看，郊环是优秀的赢家，这五年翻了一倍多。

比如：金山，2014年房价才11102元/平米，现在已经达到27370元/平米。没有任何新的规划，没有新的利好，金山就这样涨过了25000元/平米。

但其实市区派也是对的：2000年-2019年这20年里市区涨了21.2倍，而外环外代表的郊区只上涨了12.7倍。

近20年市中心与外环外房价增长倍数对比

2000年市中心价格5055元/平米，而现在是11w+元/平米，外环2902元/平米，现在则39726元/平米。

市区增长远超郊区。不但上海如此，从世界范围看，也一样。

就拿伦敦房价来看。根据英国国家统计办公室1995年-2018年数据，内伦敦核心区房价涨幅更大。

伦敦有三个范围:伦敦城(City of London)、大伦敦(Greater London)、伦敦都市区。伦敦城即伦敦金融城、面积很小，一般意义上的伦敦指大伦敦地区，包括319平方公里的内伦敦和1254平方公里的外伦敦，土地面积合计1573平方公里、占英国的0.6%，当前GDP占英国的20.1%;伦敦都市区则由大伦敦及周边地区组成。

伦敦地区房价涨幅远超英国、英格兰地区房价平均涨幅(61、70倍)，和英国名义GDP涨幅(49倍)。根据英国国家统计办公室(ONS)数据，1968年4月至2018年3月，大伦敦地区房价从0.44万英镑/套上涨至47.19万英镑/套，涨幅达105.8倍，年均涨幅9.8%;

英格兰地区房价从0.34万英镑/套上涨至24.09万英镑/套，涨幅达69.7倍，年均涨幅8.9%;

英国房价从0.36万英镑/套上涨至22.41万英镑/套，涨幅达61.3倍，年均涨幅8.6%。

而同期(1967-2017 年)英国名义GDP上涨48.7倍、年均增长8.1%，房价涨幅明显跑赢名义GDP增长。

伦敦房价 50 年涨幅达 106 倍

从伦敦都市区内部看，大伦敦房价涨幅位居首位。1995年1月至2018年3月，大伦敦房价上涨5.34倍，明显高于Kent、Windsor and Maidenhead、 Hertfordshire、Essex、Surrey 等周边地区 4-4.5 倍左右的涨幅。此外，该时期英国第二大城市伯明翰房价上涨仅3倍，明显低于伦敦及周边地区涨幅。该时期(1994-2017年)，英国名义GDP和M2余额分别上涨1.6、3.5倍。

大伦敦房价涨幅明显高于周边地区

从大伦敦内部看，内伦敦核心区域房价涨幅更大。1995 年 1 月至 2018 年 3 月，内伦敦房价从 7.83 万英镑/套涨至 57.9 万英镑/套，上涨 6.4 倍;

外伦敦房价从 7.30 万英镑/套涨至 2018 年 3 月的 42.39 万英镑/套， 上涨 4.8 倍。当前伦敦房价最贵是 Kensington and Chelsea(134.36 万 英镑/套)，其次是 City of Westminster(101.24 万英镑/套)，分别较 1995 年 1 月上涨 6.3、6.6 倍。

内伦敦核心区域房价涨幅更大

相比于英国其他城市，投资伦敦房产比较稳健，伦敦的不动产也一直被称为是“富人们的保险柜”——伦敦市区和郊区的房价都是稳步增长的状态。最近政府出台的一系列利好政策比如“Help to Buy”（购房援助计划）鼓励年轻人购房和印花税假期政策减免印花税并且50万英镑以下印花税全免，可以看出目前英国政府在全力支持房地产行业，同时也在大力刺激与推动英国刚需房的市场，使得城中与市郊的房价都能稳步攀升、并驾齐驱，如果你有海外购置房产的计划，现在是 的入手时机，而且印花税假期政策截止到今年的3月31日哦，抓紧时间上车啦！

更多详情请关注：同样是英国买房优惠政策，Shared Ownership 和Help to Buy你会选吗?是福是坑你分得清吗？

细聊英国优惠买房政策 Help to Buy，让英国买房不再是梦想

政策解析|英国购房印花税减免，50万英镑以下印花税全免！！！还不快下手？！

就像巴菲特所说的：“宁愿用合理的价格买优质的，也不用低廉的价格买合理的。”也就是说，投资这个东西没有绝对价格的便宜和贵，目前无论投资伦敦的房产，无论是郊区还是市区都是稳赚的，比起纠结郊区&市区，小编建议大家更要“按需投资”。